**《上海办公室装修报建全解析：要点与流程一览》**

　　近来，不少办公室装修客户向笔者询问，上海办公室装修到底要不要报建?上海装修费用超过 100 万是否需要报建?报建程序又是怎样的?报建所需时间多久?以及上海装修报施工许可证的成本包含哪些?下面是小编为大家带来的分享!

　　1. **装修面积与费用**

　　办公室装修面积达到 300 平以上，或者装修项目费用在 100 万以上，又或者涉及消防改造，满足其中一项条件的，都需要向本地区住建委备案。

　　而 300 平以下且装修费用低于 100 万的，可以按照各地区规定的街道小规模报建流程办理。

　　消防是否变更也是重要衡量标准之一，若消防未变更为一般类装修工程，可走相对简单的报建流程，若有消防变更则需另行报备。对于面积在 300 平以上且费用在 100 万以上的装修、消防项目，下面为您介绍上海办公室装修工程住建委的报建程序：

　　上海办公室装修工程分为一般类和特殊类两种。实行差别化管理和分类审批。一次性申报多个建筑单体或场所进行装饰装修的，只要其中某一建筑单体或场所涉及特殊类装修内容，就按特殊类装修项目核准该项装饰装修工程。

　　建设单位应当和设计单位共同负责界定建筑装饰装修工程的类别(一般类或者特殊类)，并依据界定结果办理相关手续。同时，要按项目的类别、规模及内容等委托具备相应资格的设计单位及施工单位进行设计与施工。

　　对于一般类装修工程，其设计项目负责人可以由非注册执业资格工程技术人员兼任;对于特殊类装修工程，设计、施工项目负责人应具有相应注册执业资格。

　　另外，涉及特殊类装修工程施工，还应当委托具有相应资质的施工总承包单位承接。

　　2. **报建流程**

　　第一步，明确申报单位应为建设单位而非施工单位。建设单位可在上海市政府“一网通办”总门户下设的上海市工程建设项目审批管理系统中进行在线“一站式”审批，无需向实体窗口申请和提交材料。

　　第二步，提交特定施工场所的平面布置图、电气图、消防改造图(若未移动消防设施可在备注中注明)。

　　图纸包括：1)设计描述;2)室内平面图;3)吊顶图;4)地面图;5)电气图;6)给排水图;7)空调示意图;8)防排烟图;9)消防图;10)消防系统示意图

　　办公室装修报建审需准备好如下资料：

　　1)申请审批(建设单位盖章)

　　2)施工安全防护措施(施工单位盖章)

　　3)消防设施(施工单位盖章)

　　4)电力、消防安全制度(施工单位盖章)

　　5)施工组织计划(施工单位盖章)

　　6)装饰装修方案(设计图)2 份(由具有资格的设计公司加盖公章)

　　7)内部装修设计防火审查申报表 2(建设单位盖章)

　　8)授权委托书(建设单位盖章)

　　9)受托人身份证副本

　　10)原建筑物消防验收意见书

　　11)安全、消防安全责任书(甲方：业主;乙方：施工单位加盖公章)

　　12)2 设计组织方案(盖设计单位章)

　　13)原建筑物原始图副本一套

　　14)室内装修施工图和消防图纸的蓝图(加盖设计单位年检图纸报审专用章)

　　第三步，图纸审完后需递交施工许可证的申请程序。取得施工许可证后，便可动工。(从审图到取得施工许可证，预计需要 15 - 30 天)

　　3. **处理期限**

　　一般类装修工程的累计办结期限为两个工作日，其中施工许可阶段的办结期限为受理后的两个工作日，竣工验收阶段为现场网上办结。

　　专项装修工程累计办理时限为 14 个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起 7 个工作日，包括施工图设计文件审查 5 个工作日、施工许可证核发 2 个工作日;竣工验收阶段的处理期限为从受理日起的 7 个工作日内，其中竣工验收 5 个工作日和验收备案 2 个工作日。

　　(一)普通类装修工程

　　实行承诺告知、简化事前审批、加强企业承诺履行情况批后监管。不同阶段的处理情况如下：

　　施工许可阶段：建设单位在网上申请办理施工许可证;

　　施工过程阶段：由质量安全监督机构进行监督抽查，并将结果记录在案，不再发布质量监督报告;

　　竣工验收阶段：建设单位自行受理、网上自提交验收信息、取得告知性备案凭证。

　　(二)特殊类别装修工程

　　依据国家、本市工程建设规范中强制性标准的要求，强化质量、安全监管。不同阶段的处理情况如下：

　　施工许可阶段：建设单位通过线上方式进行施工图设计文件的审核，并申请施工许可证;

　　施工期：由质量安全监督机构进行监督检查;

　　竣工验收阶段：建设单位在网上完成竣工验收及备案工作。

　　4. **竣工验收**

　　在建设完成时，递交竣工申请，并准备以下验收资料：

　　1)施工单位提出的验收申请(加盖公章)

　　2)建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》(一式两份)

　　3)建设工程消防部门建筑消防设计审核文件(复印件)

　　4)火灾检测机构的检测报告(原件)

　　5)申报表中填写装修材料(石膏板、地毯、电线等)须提供其检测报告(复印件)

　　经各部门现场验收后出具竣工验收合格证明。

　　以上就是小编为您准备的关于上海办公室装修报建的相关内容，希望能在您装修时提供帮助。若您在办公室装修中遇到问题，点击下方客服电话联系我们，我们能为您提供全套的装修设计、报建等服务，切实为您省时、省事、省钱。